Naast de kosten van onroerend goed zijn er een aantal extra kosten om het in eigendom van de koper te laten registreren. De meeste van deze kosten zijn overheidsbelastingen. Zijn deze kosten altijd voor rekening van de koper?
Geschatte kosten voor registratie van eigendom van onroerend goed in Spanje zullen ongeveer 13% van de waarde zijn, met inschrijving van een hypotheek - ongeveer 15% van de kosten.
Overdrachtsbelasting:
10% - belasting toegevoegde waarde: in rekening gebracht bij aankoop nieuw vastgoed van de ontwikkelaar.
10% - Overdrachtsbelasting: geheven bij aankoop van een secundair onroerend goed in Spanje.
21% - de belasting die wordt geheven op de aankoop van commercieel onroerend goed.
De belastbare basis is de waarde van het onroerend goed dat in de koop- en verkoopovereenkomst is vermeld. Het is bijna onmogelijk om vooraf het exacte bedrag aan belastingen en heffingen te berekenen, aangezien een aanzienlijk deel ervan afhangt van lokale coëfficiënten en ze zelfs kunnen verschillen voor huizen in twee aangrenzende straten. Maar de juistheid van de betaling van deze belastingen wordt streng gecontroleerd, dus er kan geen sprake zijn van fraude. Het verschil tussen de borg die bij de notaris is achtergelaten en de werkelijk betaalde belastingen wordt teruggegeven aan de koper.
Kosten voor de uitvoering van de koop- en verkoopovereenkomst:
Notariskosten - notariskosten voor de certificering van de akte, het belangrijkste officiële document van de aan- en verkoop (Escritura Pública). De notariskosten zijn voor alle notarissen gelijk. Het notaristarief wordt berekend op een schaal die vordert afhankelijk van de waarde van onroerend goed in Spanje, meestal van 0,5% tot 1% van het transactiebedrag.
Zonder registratie - registratiekosten die in rekening worden gebracht voor het deponeren van het koopcontract bij Companies House (Registro de Propiedad). Net als bij het notarishonorarium is de hoogte van dit honorarium wettelijk vastgesteld en voor alle registratiekamers gelijk. Het tarief van de registratierechten is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Meestal 1% van de waarde van het onroerend goed.
Wettelijke vergoeding - vergoeding voor de diensten van advocaten voor de voorbereiding van documentaire akten en hun indiening bij het Companies House.
Belasting op documentaire registratie van rechtshandelingen (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - de belasting die wordt geheven bij het opmaken van eventuele notariële aktes. Het belastingtarief is 1.5% van de in de koop- en verkoopovereenkomst genoemde kosten van huisvesting.
